ФНС и Минфин разъяснили, как рассчитывается среднегодовая стоимость переданной в аренду недвижимости в целях налога на имущество организаций.

Напомним, что согласно вступившим в силу с 2022 года поправкам, недвижимость, переданная в аренду, в том числе по договору лизинга, облагается налогом на имущество организаций у арендодателя (лизингодателя). Причем, вне зависимости от учета объекта аренды в качестве ОС или в качестве других активов.

При этом остаточная стоимость объекта недвижимости, переданного в аренду, для целей исчисления «имущественной» базы как среднегодовой стоимости имущества определяется в порядке, предусмотренном правилами ведения бухучета.

По мнению Минфина, которое поддержала ФНС, остаточная стоимость недвижимости, учтенной в качестве инвестиции в аренду, для целей исчисления среднегодовой стоимости имущества должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухгалтерского учета на соответствующие даты. То есть это чистая стоимость инвестиции в аренду за вычетом фактически полученных арендных платежей.

Источник: Письмо ФНС от 12.01.2022 № БС-4-21/111@ (вместе с Письмом Минфина от 11.01.2022 № 03-05-04-01/402)