Суммы, которые арендатор перечисляет самозанятому-арендодателю в качестве компенсации за коммуналку, в целях НПД не считаются доходом.

Источник: Письмо Минфина от 10.11.2020 № 03-11-11/98001

Как известно, применять НПД можно, в том числе, в отношении доходов от сдачи жилой недвижимости в аренду. Как правило, сумма, которую жильцы перечисляют арендодателю, включает в себя не только непосредственно плату за право пользование недвижимостью, но и плату за сопутствующие коммунальные услуги.

Так вот, как разъяснил Минфин, если речь идет об оплате коммунальных услуг, плата за которые зависит от их фактического потребления и рассчитывается на основании показаний счетчика, то суммы возмещения таких коммунальных расходов не считаются доходом арендодателя и, соответственно, налог с них платить не нужно. Ведь если бы квартира пустовала, у ее владельца таких расходов просто-напросто не было бы.