Плательщики «доходно-расходной» УСН вправе полностью учесть расходы на приобретение ОС (в частности, нежилой недвижимости) в том году, когда эти ОС были куплены и введены в эксплуатацию.

Источник: Письмо Минфина от 03.09.2020 № 03-11-06/2/77244

«Доходно-расходные» упрощенцы вправе уменьшать свои доходы на расходы на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств. Такие затраты включаются в базу по «упрощенному» налогу с момента ввода этих ОС в эксплуатацию равными долями в течение налогового периода. Отражаются такие расходы в последнее число отчетного (налогового) периода в размере уплаченных сумм. Что важно, это все относится только к ОС, которые используются в предпринимательской деятельности.

Следовательно, если упрощенец в 2020 году купил, оплатил и ввел в эксплуатацию нежилое помещение и использует его в предпринимательской деятельности, понесенные при этом расходы он в течение 2020 года в полном объеме может включить в УСН базу.