Письмо Минфина РФ от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314

Минфин России разъяснил, что индивидуальный предприниматель, выплачивающий арендную плату физическим лицам за арендуемые у них помещения, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физических лиц и, соответственно, должен исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ в порядке, предусмотренном статьей 226 Налогового кодекса РФ.

Условие в договоре, обязывающее арендодателя – физическое лицо самостоятельно уплачивать НДФЛ, является ничтожным. Дело в том, что согласно пункту 5 статьи 3 Налогового кодекса РФ ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, чем это определено Налоговым кодексом РФ. А в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 226 Налогового кодекса РФ указанный индивидуальный предприниматель является налоговым агентом.