По общему правилу, плательщиком налога на имущество организаций в отношении предмета аренды признается та сторона договора, у которой этот объект учтен в составе ОС. А как быть, если один и тот же объект «висит» как ОС и у арендатора, и арендодателя?

Источник: Письмо Минфина от 21.01.2020 № 03-05-04-01/2993 (направлено письмом ФНС от 23.01.2020 № БС-4-21/926)

Такая ситуация может возникнуть в случае, когда одна из сторон договора аренды досрочно перешла на ФСБУ 25/2018, а вторая еще нет.

Как разъяснили Минфин и ФНС, в такой ситуации во избежание двойного налогообложения налог на имущество должен платить арендодатель.

Остается отметить, что эта дилемма, связанная с применением разных стандартов бухучета, возможна лишь в случае, когда речь идет об аренде имущества, налог по которому рассчитывается исходя из среднегодовой стоимости.

Что касается «кадастровой» недвижимости, то с 01.01.2020 в НК закреплена норма, согласно которой налог на имущество с такого объекта должен уплачивать тот, кому это имущество принадлежит на праве собственности или праве хозяйственного ведения, независимо от применяемых правил бухучета.