В случае, когда упрощенец получил в качестве оплаты за оказанные услуги имущество (например, недвижимость), а потом продал его, у него возникает два дохода.

Источник: Письмо Минфина от 10.01.2020 № 03-11-11/329

Как известно, доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг). А выручка определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги), как в денежной, так и натуральной форме.

Поэтому получается, при получении недвижимости в качестве оплаты за услуги, упрощенец должен учесть стоимость этого имущества в составе УСН-доходов. А при последующей его продаже в УСН-базу нужно будет включить деньги, вырученные при этой реализации. При этом Минфин не сказал, можно ли будет учесть при продаже недвижимости расход в виде покупной стоимости товара (недвижимости), которая в рассмотренном случае равняется выручке от реализации услуг.