Продажа квартиры, купленной за маткапитал: какие расходы уменьшают НДФЛ-базу |
При приобретении квартиры гражданин воспользовался средствами материнского капитала. Можно ли при продаже этой недвижимости уменьшить облагаемые НДФЛ-доходы на всю истраченную на покупку сумму или сумма маткапитала не в счет? Источник: Письмо Минфина от 28.06.2019 № 03-04-05/47629 Напомним, что при продаже недвижимости, находившейся в собственности физлица менее минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от обстоятельств), с полученной от продажи суммы нужно уплатить НДФЛ. При этом налоговую базу можно уменьшить: - либо на сумму имущественного вычета (не более 1 млн. рублей); - либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры. При этом, по мнению Минфина, происхождение денег, истраченных на приобретение недвижимости в НДФЛ-целях особого значения не имеет. Материнский капитал, направленный на покупку квартиры, считается расходом физлица. Т.е. «физик» вправе уменьшить НДФЛ-базу на всю сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой проданной квартиры. |