Гражданин, продавший в 2019 году жилую недвижимость, ранее использовавшуюся им в предпринимательской деятельности, вправе уменьшить НДФЛ-базу при такой продаже за счет понесенных расходов. Но есть нюансы!

Источник: Письмо ФНС от 17.01.2019 № БС-3-11/222@

С 01.01.2019 физлица вправе не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, а также транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности. Условие для применения этого освобождения – нахождение продаваемого имущества в собственности гражданина дольше минимального предельного срока владения (3 года либо 5 лет - в зависимости от вида имущества, ситуации и даты приобретения).

Если же продавец владел имуществом менее установленного срока, он имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ. Размер вычета в данном случае определяется как сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой продаваемого имущества, за минусом той части этих затрат, которая уже была учтена в расходах при определении базы по УСН или ЕСХН либо в составе профессиональных вычетов.

Т.е. право на такой вычет возникает у «физика» - бывшего ИП лишь в случае, если он уже успел учесть часть расходов по проданному имуществу при исчислении «упрощенного» или «сельскохозяйственного» налогов, либо при определении размера профвычета.