Даже если гражданин не зарегистрирован в качестве ИП, его арендная деятельность может быть признана предпринимательской. Со всеми вытекающими налоговыми последствиями.

Источник: Определение ВС от 13.07.2018 № 16-КГ18-17

Так, гражданин-не ИП, сдавал в аренду торговый павильон и нежилое помещение, предназначенные для коммерческой деятельности. По итогам выездной проверки сотрудники ИФНС пришли к выводу, что «физик» занимался предпринимательской деятельностью, а значит должен уплачивать НДС с полученных от арендаторов сумм.

Гражданин не согласился с такой позицией налоговиков и обратился в суд. Однако суды, в т.ч. ВС, встали на сторону сотрудников ИФНС.

По мнению судей, критерием для квалификации деятельности физлица как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Поскольку в данном случае, сдаваемое в аренду имущество предназначалось для торговой деятельности, а не для использования для личных, домашних или семейных нужд, то с «арендных» сумм гражданин был обязан уплатить НДС. Несмотря на то, что формально предпринимателем он не являлся.