Арендатор иногда вправе продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям в арендованные ОС и после того, как срок договора аренды формально истек.

Источник: Письмо Минфина от 31.07.2018 № 03-03-06/1/63831

Как известно, если арендатор за свой счет произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, носящие капитальный характер, он вправе учитывать расходы в виде амортизации на сумму капвложений.

Правда, по общему правилу амортизировать такие неотделимые улучшения арендатор может лишь до тех пор, пока действует договор аренды. Однако если срок действия договора аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель в курсе сложившейся ситуации и не возражает, договор аренды автоматически считается возобновленным на неопределенный срок. А значит, арендатор может продолжать начислять амортизацию на произведенные им капвложения до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.