Организация, выступающая в качестве агента по сдаче в аренду недвижимости, принадлежащей физлицу, не должна исчислять, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с арендных сумм.

Источник: Письмо Минфина от 21.06.2018 № 03-04-06/42656

Как известно, налоговыми агентами по НДФЛ признаются, в частности, российские организации, ИП, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, которые являются источником выплаты доходов физлицу. Однако в случае, когда организация выступает лишь в роли посредника между физлицом-арендодателем и арендатором, источником дохода такая компания не признается.

Соответственно, исчислять и уплачивать НДФЛ с сумм арендной платы в данном случае должен либо сам гражданин-арендодатель (если в качестве арендатора также выступает физлицо), либо арендатор (если помещение арендует организация или ИП).