Может случиться так, что объект недвижимости уже включен в «кадастровый» перечень, а вот его кадастровая стоимость еще не определена. Возникает вопрос: как организации посчитать налог на имущество по такому объекту.

Источник: Письмо Минфина от 27.09.2017 № 03-05-04-01/62799 (доведено письмом ФНС от 29.09.2017 № БС-4-21/19633@)

Как известно, в субъектах РФ, где принят закон, устанавливающий особенности определения базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости, ежегодно формируются перечни объектов недвижимости, облагаемых имущественным налогом по кадастру. При исчислении налога в отношении недвижимости из такого перечня используется кадастровая стоимость, определенная на 1 января налогового периода.

Налоговым законодательством установлено, что если недвижимость не попала в «кадастровый» перечень или ее кадастровая стоимость была определена в течение налогового (отчетного) периода, то налог на имущество по такому объекту недвижимости не может исчисляться из кадастровой стоимости. Совершенно логично, что это норма распространяется также на недвижимое имущество, кадастровая стоимость которого не определена вообще.

При этом в НК прямо сказано, что после принятия в субъекте «кадастрового» закона, определение базы по налогу на имущество по административно-деловым и торговым центрам, а также офисным помещениям (т.е. недвижимости, которая включается в «кадастровый» перечень) исходя из их среднегодовой стоимости не допускается.

Исходя из всего этого Минфин пришел к выводу, что если недвижимость включена в перечень, но ее кадастровая стоимость не определена, то налог на имущество не нужно платить вовсе.