Письмо Минэкономразвития России от 24.05.2010 № Д23-1899

«О признании права собственности на земельный участок»

Минэкономразвития России разъяснил вопрос восстановления права собственности на земельный участок, находившийся во владении на момент создания колхоза.

Закрепление земли в государственную собственность и возможность предоставления ее только в пользование, в том числе гражданам, были отражены в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года, Земельном кодексе РСФСР 1922 года. При этом согласно примечанию 1 к статье 59 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года бывшие собственники, имущество которых было экспроприировано на основании революционного права или перешло во владение трудящихся до 22 мая 1922 года, не имеют права требовать возвращения этого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1964 года и Земельным кодексом РСФСР 1970 года земля также являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование. В связи с этим отсутствовало право собственности, в том числе правомочие по владению, на земельный участок, а имело место право пользования земельным участком.

В настоящее время при наличии документов земельной регистрации или документов, удостоверяющих право землепользования (при условии, что данное право не прекращено по основаниям, установленным земельным законодательством РСФСР), возможно применение пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно указанной норме права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации.