Согласно п.2 ст. 217.1 НК в минимальный срок владения квартирой, полученной в рамках программы реновации в г. Москве, включается срок владения изначальным жильем. Конституционный суд постановил, что эта норма должна распространяться не только на москвичей.

Напомним, что от того, как долго жилая недвижимость находилась в собственности физлица зависит, нужно или нет платить НДФЛ при ее продаже. Если жилье было в собственности человека в течение минимального срока владения (5 лет или 3 года в зависимости от обстоятельств его приобретения) или дольше, то доход от его продажи освобождается от налогообложения.

Так вот, КС постановил, что специальный порядок определения срока владения недвижимостью, установленный абзацем вторым п.2 ст. 217.1 НК, должен применяться не только в отношении квартир, предоставленных в рамках московской реновации, но и вообще в отношении жилья, предоставленного в собственность гражданина взамен жилого помещения, право собственности на которое прекращено в связи решением органа публичной власти, предусматривающим или допускающим прекращение права собственности на жилье в нем помимо воли гражданина.

В дальнейшем, это должны будут прописать непосредственно в НК.

Но есть нюанс. Новый взгляд на определение минимального срока владения таким жильем не имеет обратной силы. То есть, если кто-то уже уплатил НДФЛ с дохода от продажи квартиры из-за того, что срок владения изначальным жильем не зачли в срок владения предоставленной взамен его недвижимостью, вернуть деньги из бюджета не получится.

Источник: Постановление КС РФ от 22.04.2026 № 26-П