Если человек продает квартиру или дом до истечения минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет), то с полученного дохода нужно уплатить НДФЛ. Причем, в некоторых ситуациях база для исчисления налога будет больше, чем цена жилья по договору.

Дело в том, что если жилье продано за сумму меньше 70% его кадастровой стоимости, то, в общем случае, НДФЛ исчисляется исходя из кадастровой стоимости проданной недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

При этом субъекты РФ вправе изменить этот понижающий коэффициент, в том числе уменьшить вплоть до нуля или увеличить до 1 включительно.

Эти региональные особенности исчисления НДФЛ применяются гражданами, продавшими недвижимость, если на момент госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье они были прописаны (или были учтены по иному основанию) в субъекте РФ с такими налоговыми нюансами.

То есть в ситуации, когда человек прописан в одном регионе, а продает квартиру в другом, ориентироваться нужно на региональное законодательство по месту прописки продавца.

Источник: Письмо ФНС от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ (вместе с Письмом Минфина от 12.05.2025 № 03-04-07/46185); Информация УФНС по Челябинской области