С 2026 года в НК планируется внести ряд изменений. При этом, как заявил Минфин, отменять НДФЛ-льготы при продаже жилья никто не собирается.

По действующим правилам от обложения НДФЛ освобождаются доходы от продажи жилой недвижимости, которая находилась в собственности физлица-продавца:

• 5 лет – в общем случае;
• 3 года - если жилье получено по наследству, в дар от близкого родственника, в порядке приватизации, а также, если это жилье является единственным.

Сообщается, что поправки, которые будут внесены в эту норму, исключительно технические (будет уточнено, что владение жильем в течение установленного срока должно быть непрерывным). То есть по факту все будет работать так же, как и сейчас.

При этом планируется расширить применение НДФЛ-льготы для семей с детьми. Сейчас семьи, в которых двое и более детей, могут не платить НДФЛ с доходов от продажи жилья вне зависимости от срока владения проданной квартирой. Правда, это освобождение применяется лишь при соблюдении ряда условий, о которых мы рассказывали здесь.

Одно их них: возраст как минимум двоих детей - до 18 лет. А если ребенок учится по очной форме - до 24 лет.

Так вот, по планам в общем количестве детей будут учитываться дети:

• признанные судом недееспособными (вне зависимости от возраста);
• родившиеся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.

Источник: Информация Минфина от 24.10.2025