Утверждены поправки в Закон об ипотеке, упрощающие оформление в общую собственность ипотечного жилья, приобретенного с привлечением средств материнского капитала.

Установлено, что для оформления членами семьи (супругами и детьми) в общую собственность квартиры, приобретенной с использованием средств маткапитала и являющейся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, получение согласия банка (залогодержателя по ипотечному кредиту) не требуется.

То есть семья может без разрешения банка оформить ипотечную квартиру в общую собственность, даже если ипотека еще полностью не выплачена.

То же относится и к оформлению собственности на жилье, которое построили или реконструировали за счет материнского капитала.

Новые правила вступили в силу с 07.07.2025.

Напомним, что, в общем случае материнский капитал можно использовать для покупки жилья только после того, как ребенку, в связи с рождением которого был выдан сертификат, исполнится 3 года.

При этом сразу после получения сертификата (то есть не дожидаясь трехлетия ребенка) маткапитал можно пустить на:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту.

Также учтите, что с 2025 года для того, чтобы направить средства маткапитала на покупку частного дома или таунхауса, нужно иметь на руках экспертное заключение о том, что приобретаемая недвижимость пригодна для проживания.

Источник: Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ