Если квартира приобретается в ипотеку, гражданин вправе заявить два имущественных вычета – по расходам на покупку жилья и по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту.

Максимальная сумма НДФЛ-вычета по расходам на приобретении квартиры – 2 млн руб. То есть вернуть за счет вычета можно 260 тыс. руб. (2 млн руб. х 13%). Заявить такой вычет можно после внесения платы за жилье (в том числе кредитными деньгами). Дожидаться полной выплаты ипотеки не требуется.

А лимит «процентного» имущественного вычета – 3 млн руб. Соответственно, вернуть можно до 390 тыс. руб. (3 млн руб. х 13%). Но нужно иметь в виду, что вычет предоставляется только в сумме фактически уплаченных процентов. То есть сначала нужно заплатить проценты банку, и только после этого можно воспользоваться вычетом в отношении уплаченной части.

Обратите внимание: неиспользованную часть вычета на покупку квартиры в дальнейшем можно использовать при приобретении еще одного жилья (этот порядок действует с 2014 года). А вот «процентный» НДФЛ-вычет можно заявить в отношении только одного объекта недвижимости. Если вы не используете весь лимит, остаток сгорит.

Также отметим, что вычет с цены самой квартиры и вычет с суммы процентов можно использовать как в отношении одного объекта недвижимости, так и разных. Например, при приобретении дома полностью за счет собственных средств можно оформить вычет в сумме расходов на покупку, а при последующей покупке квартиры в ипотеку – «процентный» вычет.

Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 26.06.2025)