Чтобы иметь право на получение имущественного НДФЛ-вычета по расходам на покупку/строительство жилья, жилой дом нужно именно приобрести или построить, а не превратить нежилое помещение в жилое.

Как известно, гражданин, купивший жилую недвижимость или построивший жилой дом, может вернуть из бюджета часть потраченных на улучшение жилищных условий расходов, заявив имущественный вычет по НДФЛ.

Максимальный размер вычета – 2 млн рублей. То есть живыми деньгами можно вернуть до 260 тыс. рублей.

Так вот, чтобы подтвердить свое право на вычет при покупке дома, нужно среди прочего представить в ИФНС документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Получается, что если человек купил садовый домик, затем модернизировал его и перерегистрировал в качестве жилого дома, имущественный вычет ему не положен. Поскольку по документам при покупке эта недвижимость считалась нежилой, а значит факт приобретения жилого строения (дома) отсутствует.

Кроме того, ранее Минфин, со ссылкой на судебную практику, разъяснял, что цель предоставления имущественного вычета - поощрение налоговой льготой именно строительства и приобретения гражданами жилья, а не перевода уже принадлежащих им нежилых помещений в объекты жилой недвижимости.

Источник: Письмо Минфина от 01.11.2024 № 03-04-05/107613; Письмо Минфина от 15.07.2021 № БС-3-11/5015@