Человек, купивший квартиру с привлечением ипотечного кредита, является ее собственником. Но поскольку до момента полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, для некоторых действий с ипотечным жильем требуется согласие кредитора.

Так, в частности, пока кредит не погашен, просто взять и продать ипотечную квартиру нельзя. Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка. Без одобрения кредитора Росреестр просто не зарегистрирует сделку.

Впрочем, с 11 сентября заемщикам упростили процедуру самостоятельной продажи ипотечных квартир. Согласие банка все еще требуется, но не дать его кредитная организация может только в четко оговоренных случаях. Подробнее об этом мы рассказывали здесь.

Помимо этого, до погашения ипотеки в квартире нельзя делать несогласованную с банком перепланировку. Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. Поэтому в ипотечном договоре, как правило, указывается, что работы по перепланировке нужно согласовать с банком заранее.

Также в договоре с банком может быть прописан запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду/в наем. Но если в договоре нет условия о согласовании найма, то квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

При этом без согласия банка можно:

• делать в квартире текущий ремонт;
• завещать ипотечное жилье. Правда, остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой;
• прописать в квартире членов своей семьи.

Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 18.09.2024)