Покупая жилье в строящемся доме, человек совершенно справедливо рассчитывает, что готовое жилье будет соответствовать его ожиданиям и обещаниям застройщика. Но в жизни бывает всякое. Поэтому к итоговому осмотру своей новой квартиры нужно подойти со всей тщательностью.

Подготовку к приему квартиру следует начать заранее:

• назначить встречу с застройщиком на первую половину дня. При естественном освещении будет проще заметить возможные недочеты;
• изучить договор о покупке жилья: обратите внимание на общую площадь квартиры, планировку, высоту потолков.

На встречу с застройщиком можно позвать «группу поддержки»: друзей, родственников или специалиста, разбирающегося в нюансах строительства.

Отправляясь принимать свою новую квартиру, возьми с собой:

• документы: паспорт и договор о покупке жилья с копией плана квартиры;
• строительный маркер, мел и/или малярный скотч - чтобы отмечать дефекты;
• рулетку – чтобы измерить площадь;
• строительный уровень – для определения неровностей потолка и пола;
• зажигалку или спички – для проверки системы вентиляции и герметичности окон. Окно проверяется в закрытом состоянии – если оно герметично, пламя колыхаться не будет. А при приближении зажженной спички к правильно работающей вентиляции, ее пламя должно немного затягиваться внутрь;
• лампочку – для проверки электропатронов;
• небольшой электроприбор – для проверки розеток.

Если вы обнаружили дефекты, вы можете:

• либо отказаться принимать жилье до устранения недочетов;
• либо заехать в квартиру с условием, что все будет исправлено позже.

В обоих случаях застройщик должен привести все в порядок в течение 45 дней.

К подписанию акта приема-передачи квартиры также стоит отнестись внимательно. Обязательно прочитайте все пункты. Например, там может встретиться формулировка «Дольщики не имеют претензий по срокам сдачи объекта». Застройщики нередко включают эту или подобные фразы, когда просрочили сдачу дома. Если вы планируете получить неустойку за просрочку – попросите вычеркнуть этот пункт.

Источник: Телеграм-канал Объясняем.рф (информация от 08.04.2024)