| Когда на имущественный НДФЛ-вычет при покупке квартиры можно не рассчитывать |
|
Гражданин, купивший дом или квартиру, может вернуть часть потраченных на это приобретение средств за счет имущественного вычета по НДФЛ. Правда, воспользоваться вычетом можно лишь в случае, когда недвижимость куплена у чужих людей. Дело в том, что НК прямо установлено: имущественный НДФЛ-вычет не предоставляется в случае, когда сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами. А такими лицами считаются: - супруг (супруга); - родители (в том числе усыновители); - дети (в том числе усыновленные); - полнородные и неполнородные братья и сестры; - опекун (попечитель) и подопечный. Получается, что, если вы купили квартиру у члена своей же семьи (например, брата), рассчитывать на имущественный вычет не приходится. А вот если недвижимость по договору купли-продажи к вам перешла от постороннего человека, вы вправе заявить имущественный вычет: - по расходам на приобретение жилья. Максимальный размер вычета – 2 млн рублей; - по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту. Размер «процентного» вычета – не более 3 млн рублей. Причем, это два самостоятельных вычета. Таким образом, при покупке жилья по ипотеке человек может вернуть из бюджета живыми деньгами до 650 тыс. рублей (2 млн руб. х 13% + 3 млн руб. х 13%). |
