Арендатор, который произвел капитальные вложения в арендуемое имущество (с согласия арендодателя и без возмещения им произведенных затрат), может списывать стоимость неотделимых улучшений через механизм амортизации. Но только в течение срока действия договора аренды.

При этом, согласно Гражданскому кодексу, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, если после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не ничего не имеет, арендатор вправе и дальше начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество в установленном порядке.

Источник: Письмо Минфина от 13.06.2023 № 03-03-06/2/65824