По общему правилу, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью супругов. А значит, и распоряжаться им они должны сообща.

Например, без нотариального согласия второго супруга нельзя продать общую недвижимость. Также согласие второго супруга требуется и при иных «манипуляциях» с жильем. Таких как: дарение, передача в залог, мена, долгосрочная аренда или рента. Впрочем, если сделка проходит без нотариуса, то отсутствие такого согласия не помешает ее совершить. Но при этом в ЕГРН должна будет появиться отметка о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено.

Кстати, давая согласие на сделку, супруг может оговорить ее условия. В частности, разрешить продажу общей квартиры или дома только за определенную сумму (например, 5 млн рублей и больше). Тогда продать жилье дешевле у второго супруга не получится. Уже выданное согласие супруг вправе отозвать. Правда, сделать это можно только до совершения сделки, для которой это согласие требовалось.

Если квартира была куплена до свадьбы, получена в дар или по наследству, она считается единоличной собственностью того супруга, на которого она зарегистрирована. Соответственно, распоряжаться ей собственник может по своему усмотрению без согласия мужа или жены.

Источник: Информация ФНП